本文目录一览：

• 〖壹〗、关于未超过5年二手房交易费用的问题
• 〖贰〗 、濮阳中介公司有哪些
• 〖叁〗
  、...请问濮阳市的具体办理二手房的手续和流程 。

关于未超过5年二手房交易费用的问题

〖壹〗、二手房不满5年过户费主要包括以下几部分：契税：买方承担：对于首套房的买方，契税为成交价的1%
。例如 ，如果成交价为40万
，契税则为4000元。过户费：买卖双方共同承担：过户费一般按照房屋面积计算，每平米3元 。

〖贰〗 、二手房不满5年过户费用主要包括以下几项：二手房交易手续服务费：住宅：6元/平方米（房改房
、经济适用房、安居房减半 ，即3元/平方米）
，买卖双方各承担一半
。二手房过户登记费：普通住宅：80元/套，由买方承担。

〖叁〗 、税率：对于房产证未满五年的房产 ，需要缴纳总房价的5%作为营业税（也称作增值税及附加） 。这一税率是固定的
，不受房屋面积或其他因素影响
。个人所得税：税率与计算方式：出售未满五年的二手房时，卖家通常还需要缴纳个人所得税。

〖肆〗
、契税 对于非普通住宅 ，契税要加倍缴纳
，具体税率根据不同省市自治区的规定而定，但通常会高于普通商品住宅的契税税率 。营业税 房屋产权取得未满两年：需要按房价的5%缴纳营业税
。这是针对房本不满五年的二手房交易中的一项重要税费。房屋产权取得满两年：则可以免征营业税 。

〖伍〗、交易手续费：按照建筑面积每平米6元征收 ，买卖双方各承担3元。查看交易手续费票据样本
。土地出让费：收取房款的1%加上20元工本费。查看土地出让费票据样本 。营业税：按照房屋成交价的55%征收
。具体收取标准需查询当地政策。个人所得税：根据个人情况计算 。查看个人所得税具体收取标准
。

〖陆〗 、由买卖双方各缴纳成交价的0.5‰。营业税：购买未满五年的房产需缴纳成交价的55% 。个人所得税：缴纳方法为总房产全款的1%或差额的20%
。土地增值税：购买超过144平米住房的购买者需要缴纳此税。在房产局需要缴纳的费用：交易手续费：住宅类按6元/平方米收取；非住宅类按总房价的1%收取 。

濮阳中介公司有哪些

濮阳链家房地产经纪有限公司是濮阳地区一家知名的房产中介公司
。该公司提供专业的房地产询问
、房屋买卖、租赁等业务。其拥有一支经验丰富的经纪团队，能够为客户提供全方位的房产服务 。濮阳市华鼎房地产询问有限公司在濮阳地区也有较高的知名度。该公司主要提供房地产询问 、评估、交易等服务
。

濮阳县诚信中介服务有限公司：该公司主要从事房地产中介服务
，包括房屋买卖
、租赁等业务。它拥有专业的房地产经纪人团队，熟悉市场动态 ，能够为客户提供专业的询问服务和交易支持 。 濮阳县劳务派遣中介服务中心：这家中介公司主要涉及人力资源领域
，提供劳务派遣、职业介绍等服务
。

濮阳中介公司有以下几家： 濮阳人才中介服务有限公司 濮阳市华龙区房屋中介服务有限公司 濮阳市华龙区房屋中介服务有限公司是一家专业从事房地产中介服务的公司。该公司提供二手房买卖 、租赁
、评估、抵押询问等服务 。该公司致力于为客户提供全面 、专业的房地产解决方案，并注重服务质量和信誉
。

在濮阳寻找优质的房地产中介时 ，您可以考虑天街华网房产和垂柳街华网房产。这两家房产中介均在当地拥有良好的声誉 。天街华网房产以其专业化的服务著称
，提供包括新房销售
、二手房买卖、租赁服务等全方位的房产交易服务
。该中介拥有一支经验丰富的团队，能够为客户提供个性化的购房建议和解决方案。

...请问濮阳市的具体办理二手房的手续和流程
。

〖壹〗 、二手房交易过户流程：签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易 ，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管）
，卖方交付房产证给经纪方  。查档： 经纪方带房产证，落实产权状况 ，查档取回查档记录。转定： 凭查档有效单
，经纪方转交卖方托管定金
。

〖贰〗
、濮阳市市政服务中心查询。通过查询华律网显示，补贴发放工作采取部门联动、一站式服务机制 ，受理地点设在市行政服务中心 。查询符合条件，购房人持申请资料向市房产局申请契税补贴
。市房产局在受理补贴申请并核实汇总
，提交市地税局核实。

〖叁〗 、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证 ，二手房过户以后
，一个月左右拿到房产证 。

〖肆〗
、濮阳市金辉房地产经纪有限公司是一个值得信赖的选取
。无论是新房、二手房还是商业地产，公司都能提供全面的信息支持和专业的交易指导。总体而言 ，濮阳市金辉房地产经纪有限公司凭借其稳定的运营 、专业的团队以及良好的市场口碑
，在当地房地产经纪行业中占据了重要地位 。

〖伍〗、濮阳市最新买房政策：补贴范围 凡在我县辖区内购买商品房（含二手房），并在2022年11月28日至2022年12月28日期间缴纳契税的购房人（个人 ，以下简称“纳税人
”）可享受相应的契税补贴
。补贴标准和方式 在2022年11月28日至2022年12月28日期间缴纳契税的
，按照契税总额的20%给予补贴。