本文目录一览：
- 〖壹〗、我在张家港买的137平米49万。二手房 。请问过户要多少钱?这第一套房
- 〖贰〗 、张家港二手房贷款有哪些流程?办理需要哪些资料呢?
- 〖叁〗 、张家港有哪些房子在售
- 〖肆〗、张家港二手房多少钱一平?
- 〖伍〗 、张家港江南十二府二手房户型是什么样的?谁知道?
- 〖陆〗 、张家港二手房税费怎么计算?有人晓得吗?
我在张家港买的137平米49万 。二手房 。请问过户要多少钱?这第一套房
〖壹〗、在张家港购买的首套137平米 、49万的二手房，过户所需费用大致如下：契税：根据交易指导价计算 ，契税的税率在5%—3%之间。具体税率可能因房屋的具体情况有所不同 。以交易指导价为基数 ，按照最低5%的税率计算，契税约为7350元 。若税率较高 ，则契税金额会相应增加。交易手续费：交易手续费为每平方米6元 。
〖贰〗 、住宅为6元/平米 。非住宅为10元/平米。登记费：包括工本费80元和共有权证费20元。此外 ，还需注意： 印花税：近来国家已经暂时免征此税，买卖双方原各负担一半 。 具体费用还需根据当地政策、房产具体情况及交易双方协商确定 。
〖叁〗 、在进行137平米房子的正常过户时 ，需要考虑以下几类主要费用：首先 ，营业税是卖方需支付的，税率通常为55% ，具体征收标准取决于房产是否在两年内购买和房产类别。若出售的非普通住宅在两年内购买 ，需全额征收营业税 。若超过两年，则需根据两次交易差价来计算 。普通住宅超过两年 ，则无需支付营业税。
〖肆〗 、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。『5』测绘费：36元/平米 ，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的 。
〖伍〗、评估价*55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*55%；普通住宅购入五年以上的免交。
张家港二手房贷款有哪些流程?办理需要哪些资料呢?
购房人（贷款人）需准备户口簿 、身份证 、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同 、夫妻收入证明（单位收入证明） 、税单、银行流水单等 。售房人需提供身份证 、户口簿 、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明 、所售房屋的产权证明及上市批准证明等 。贷款审批：银行在收到完整资料后的15个工作日内完成贷款审批。
通过房产中介 、网络平台或社区公告等渠道寻找合适的二手房源 。注意核实房源信息的真实性，避免遇到虚假房源 。实地看房：实地查看房屋状况 ，包括房屋质量、装修情况 、采光通风等。了解房屋的产权情况 ，确保房屋无抵押 、无查封。谈价签约：与卖家协商房屋费用，达成一致后签订购房合同 。
一）二手房按揭贷款 ，资金监管流程如下：买卖双方签订《房屋买卖合同》 ，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；评估该套房产 ，根据评估报告确定首付款金额；买方支付首付款 ，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管 。
在苏州张家港市二手房交易中 ，买方和卖方需要缴纳的税费如下：买方需缴纳的税费： 契税：普通住宅为5%×总房价 ，非普通住宅为3%×总房价。但需注意，如为普通用房且符合一定条件 ，契税可能有所减免 ，最低可至1%*总房价；别墅则为2%*总房价 。 交易手续费：5元×建筑面积 。
公积金贷款流程：借款人至受理网点申请贷款；受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；受理网点受理；签约；审批；房地产交易中心办理抵押登记手续；银行放款。
张家港有哪些房子在售
〖壹〗、碧桂园伴海云山：位于张家港市中心的优质地段，该楼盘凭借其现代化的建筑设计 、舒适的居住环境和便利的交通网络受到了广大购房者的关注 。近来推出的房型多样，满足不同家庭的需求 。港城壹号院：该楼盘以其优越的地理位置和高端的定位吸引了众多购房者。项目周边拥有丰富的商业设施和成熟的社区环境 ，适合家庭居住和投资 。
〖贰〗 、综上所述 ，张家港买房推荐考虑凤凰板块、杨舍板块以及金港板块 。购房者在选取具体楼盘时，还需结合个人需求、预算以及楼盘的实际情况进行综合考虑。
〖叁〗 、在张家港购房 ，城东区域是一个不错的选取 。这里交通便利 ，配套设施完善，有多个热门楼盘如棠樾世家 、金厦阳光诚域等 。棠樾世家位于城东核心区 ，毗邻梁丰园 ，环境优美，交通便利 ，周边还有万达广场、欧尚等综合商场 ，满足居民的日常生活需求。
〖肆〗 、山河万物位于张家港城南板块，暨阳湖畔 ，是一个配备五恒系统的科技住宅 ，居住环境舒适。小区容积率低，为低密度社区，居住体验较好 。此外 ，小区内设幼儿园 ，周边还有外国语学校和连元寄畅分校，学区房优势明显 。生活方面 ，项目西北侧有盛岸市场 ，购物买菜较为方便。而且，山河万物的房源为现房 ，购买后即可入住 。
〖伍〗 、杨舍区域无疑是张家港的理想选取之一 。综上所述 ，张家港最贵的房子主要集中在杨舍区域，这里不仅拥有高端住宅项目云集的优势 ，还具备完善的商业配套、便捷的交通网络和稀缺的土地资源等有利因素。对于购房者来说 ，在选取张家港的房产时，杨舍区域无疑是一个值得重点考虑的区域 。
张家港二手房多少钱一平?
〖壹〗 、张家港的二手房费用大约在1万到2万5千元每平方米之间 。以下是对张家港二手房费用的详细分析：费用区间 最低价：张家港的二手房费用最低可以达到1万元每平方米左右。这一费用通常出现在一些较老的社区或者地理位置相对偏远的地段 。比较高价：二手房费用的上限则接近2万5千元每平方米 。
〖贰〗 、单价与售价：单价为4589元/m ，售价为67万元。房型与空间：拥有三个卧室和两个卫生间 ，空间布局合理，适合家庭居住 。潜在优势：该房源可能具有较高的性价比，适合追求居住舒适度和空间感的购房者 。
〖叁〗、张家港凤凰地区比较好的二手房主要有西张双龙花园和凤凰金谷小区 ，以下是对这两个小区的详细介绍及其口碑评价：西张双龙花园 房屋情况：该小区位于张家港西张镇中学校东旁边 ，提供3室2厅2卫的户型，面积为146平米 ，总价约为46万元。
〖肆〗 、张家港周边的房价大约在1万至2万元每平方。具体房价会受到多种因素的影响 ，包括地段 、房屋类型、建筑年代等 。以下是 地段因素：张家港作为一座发展迅速的城市，不同地段的房价差异较大 。市中心或者靠近商业区 、学校 、医院等便利设施的地段 ，房价通常会较高。
张家港江南十二府二手房户型是什么样的?谁知道?
〖壹〗、采光与通风：江南十二府的二手房户型多采用南北朝向设计 ，有利于自然采光和通风，提升居住品质 。别墅与普通住宅并存 别墅户型：部分二手房为别墅户型 ，拥有更大的居住空间和私家庭院 ，适合追求高端居住体验的家庭 。普通住宅户型：同时也有普通住宅户型可供选取，费用相对更为亲民 ，适合首次购房或预算有限的家庭。
〖贰〗、综上所述 ，张家港江南十二府是一个环境优美 、设施完善 、管理规范的住宅小区，受到了居民的好评 。
〖叁〗、江南十二府 房价：12000元/㎡分析：江南十二府作为张家港的一个高端楼盘，其房价相对较高 。这可能是由于该楼盘地理位置优越 、配套设施完善以及建筑品质较高所致。对于追求高品质居住环境的消费者来说 ，江南十二府可能是一个不错的选取 。
〖肆〗 、考虑到张家港地区高端住宅市场的整体情况 ，观唐别墅的费用预计会位于市场较高水平 。根据张家港其他高端楼盘如江南十二府（12000元/㎡）、湖畔御园（8800元/㎡）的费用，观唐别墅的费用很可能超过这些楼盘的平均水平。影响因素：房屋面积：别墅的面积通常较大 ，费用也会相应提高 。
张家港二手房税费怎么计算?有人晓得吗?
张家港二手房税费的计算主要依据当地的税费政策以及购房的房价比例来确定 。以下是关于张家港二手房税费计算的具体说明：主要税费种类 契税：根据房屋面积和购房者的购房次数 ，契税的税率会有所不同。
收取标准：在张家港进行二手房交易时，买卖双方均需交纳印花税。印花税的计算依据为房屋成交费用 ，税率为万分之五 。即买卖双方各需承担房屋成交费用的万分之五作为印花税 。其他注意事项 税收政策调整：税收政策可能会根据国家政策调整而有所变动。
买方需缴纳的税费： 契税：普通住宅为5%×总房价 ，非普通住宅为3%×总房价 。但需注意，如为普通用房且符合一定条件 ，契税可能有所减免 ，最低可至1%*总房价；别墅则为2%*总房价 。 交易手续费：5元×建筑面积。 合同印花税：0.05%×总房价 。 中介费：1%×总房价 。 权证印花税：5元。
