本文目录一览：

• 〖壹〗 、精装修房屋交付时与约定不一样,该怎么办?
• 〖贰〗
  、谁有房屋精装修合同?怎么算费用呢
• 〖叁〗、精装修的样板间保修多少年的了?是否很多一些样板都是质量很差的?_百...
• 〖肆〗 、装修小知识,精装修出现问题应该怎么解决?

精装修房屋交付时与约定不一样,该怎么办?

〖壹〗、开发商往往在合同中约定：销售人员的承诺
、广告宣传以及样板房并不作为交付的标准 。购房人可能没有注意到该条款 ，就签字了买卖合同
。根据司法解释
，如果开发商的销售广告和宣传资料对购房人的决定产生了重大影响，即便有前述条款 ，法院也不予支持。

〖贰〗、如果卖方交付的房屋装饰装修及附带的家具家电与约定交付的有差异但并不影响房屋使用，一般并不认定为卖方构成根本违约 。买方可选取继续履行合同
，接收房屋，同时通过主张赔偿 、修理
、更换等追究卖方的违约责任来弥补损失 ，但不能向卖方主张解除合同或逾期交房的违约责任。

〖叁〗、因此
，该案例中，如果开发商拿不出证据证明自己的精装修没有问题的话 ，就要承担相应的责任
。为了避免事后维权
，购房者也应更审慎仔细地把好合同关，建议业主对于精装修房屋的材料品牌 、材料质量
、环保、保修等问题 ，都尽量以约定条款形式写进合同。

〖肆〗 、开发商交付的房子与当时的样板房不一致
，是否可以维权呢？一般来说，如果是去售楼处买房的话 ，那么就是买新房了
，而新房大多数都是期房，期房就是还是在建的房子 。当你去到销售中心选房的时候 ，销售一般是先带你到沙盘介绍楼盘的大概情况，然后就带你去样板房参观
。

谁有房屋精装修合同?怎么算费用呢

房屋精装修合同通常由开发商与购房者签订
，费用计算则涉及房屋的工程成本和装修成本两部分。房屋精装修合同的签订 合同主体：精装修合同通常由开发商作为甲方，购房者作为乙方进行签订 。合同内容：合同中应明确装修的标准
、材料品牌、保修期限等关键信息 ，并设立样板间供购房者借鉴
。

精装修房子的交税方式与毛坯房相同
，按购房合同约定的房屋总价缴纳。具体说明如下：税费计算：缴纳的税费按购房合同上约定的房屋总价来计算，其中契税按房屋成交费用乘以契税税率得出 。契税税率则根据房屋面积 、房屋性质
、购房年限等多种因素来确定
。

税费计算依据：精装修房子交税的费用是按照购房合同的总房款来计算的 ，这包括了精装修的费用。税费的具体数额是根据房价的成交费用乘以契税率来得出的
，而契税率则根据房屋的面积、房屋性质和购买年限等因素来决定 。缴税方式：精装修房子的税费缴纳方式与毛坯房相同，直接缴纳给房管所或者是开发商即可
。

装修档次及费用范围 精装修：400-500元/平方米 ，总费用大约在8-6万元。中档装修：600-800元/平方米
，总费用大约在2-6万元 。高档装修：900-1200元/平方米，总费用大约在8-14万元。豪华装修：1500元以上/平方米 ，总费用超过18万元
。

精装修的样板间保修多少年的了?是否很多一些样板都是质量很差的?_百...

精装修的样板间保修年限并没有统一的标准
，这通常取决于开发商提供的具体保修政策。一般来说，保修期限可能会涵盖从一年到数年不等的时间范围 ，但具体年限需要借鉴购房合同中的约定 。对于样板间的质量问题，不能一概而论地认为所有样板间的质量都很差
，但确实存在一些需要注意的问题
。

精装修样板间的保修年限并不是固定的，而是由购房者与开发商在购房合同中约定的。因此 ，具体的保修年限可能因项目 、开发商及购房合同的不同而有所差异 。购房者在签署购房合同时
，应详细阅读并了解合同中关于保修期的条款，确保自己的权益得到保障
。

精装修的样板间保修期并没有一个统一的标准年限 ，具体保修年限需根据购房合同中的约定来确定。一般来说
，购房者在签署购房合同时，应详细阅读并了解合同中关于装修保修的条款 ，包括保修期、保修范围
、保修责任等
，以便在日后需要维修时能够有据可依 。

装修小知识,精装修出现问题应该怎么解决?

〖壹〗、针对装修方面的质量问题，合同中应单独约定处理方式 ，如协商不成可诉诸人民法院解决
。法律途径：若开发商拒绝修复或赔偿
，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。可以向法院起诉，要求开发商承担相应的损失赔偿责任 。监督与验收：在装修过程中 ，购房者应尽量参与监督，确保装修质量符合合同约定
。

〖贰〗 、发现墙面问题后
，应与装修公司积极沟通，商议解决问题的方案。可以要求装修公司重新进行维修 ，直至达到合同约定的质量标准；或者要求装修公司退还因墙面不合格而产生的部分或全部费用 。若装修公司拒绝协商或采取任何解决措施
，则需考虑寻求相关部门介入。

〖叁〗
、精装修房子交付后有质量问题的处理方法：向开发商反映，准备相关材料并发书面函件 ，要求开发商予以解释或整改；向住建局或质检站反映
，若向开发商反映后，并未得到任何解决方案 ，甚至拒不受理
，则可继续提供相关资料，向当地住建局或质检站进行反映
。

〖肆〗、直接沟通：首先尝试与开发商进行直接沟通 ，说明问题所在
，并要求其进行维修或赔偿。书面记录：确保所有沟通过程都有书面记录，以便后续维权时作为证据 。向相关部门投诉：住房城乡建设部门：向当地的住房城乡建设部门投诉 ，说明精装修房存在的问题
。

〖伍〗 、家里装修好后发现不太满意，可以通过以下两种方法进行解决：采取补救方法
，针对于某些地方装修不满意进行重新装修，这种方法性价比比较高 ，而且节约时间
、财力、物力等；重新装修
，无论是装修公司出现问题，还是自己装修出来的效果不太满意 ，经济条件允许的情况下可以重新装修。

〖陆〗 、精装修出现问题的解决方法如下
，我们看一下自己的装修合同，如果是正规的合同的话 ，尾款还没有交的话
，就要拿着合同去找装修公司来理论，给自己一个说法 。如果延误工期 ，按合同走的话
，就要让装修公司赔付自己的损失，如果延误期不是自己造成的原因 ，延期费我们也是应该得到的
。