本文目录一览：

• 〖壹〗 、毛坯交房拿钥匙如何验房,需要注意些什么?
• 〖贰〗
  、毛坯房如何验房收房?
• 〖叁〗、精装毛坯房交付的时候,最常出现的质量问题有哪些?
• 〖肆〗 、验房一般要多少钱?精装修房子验房标准?
• 〖伍〗、毛坯房如何验房?

毛坯交房拿钥匙如何验房,需要注意些什么?

〖壹〗
、在毛坯房收房验房时，应注意以下事项： 门窗检查 确保门窗安装横平竖直：检查门窗框是否安装平直 ，无歪斜现象 。 开启顺畅与锁具灵活：测试门窗开启是否顺畅
，锁具是否灵活有效
。 玻璃检查：观察玻璃有无裂痕或损伤。 密闭胶条检查：确保门窗密闭胶条封贴良好，以防雨水渗入 。 上下水系统检查 无漏水现象：仔细检查上下水管道接口处是否有漏水现象。

〖贰〗、流程规范：验房应按照既定流程和验点逐一检查 ，确保不遗漏任何问题
。时间控制：对于100平方米左右的毛坯房，验房时间一般在2个小时左右
，时间过短可能意味着验房不够细致。

〖叁〗 、特别注意厨房
、阳台、卫生间的地面是否比其他地面低 。顶面：检查顶面与地面的方正性，有无大的歪斜
。特别注意厨房 、阳台
、卫生间的顶面有无渗漏水现象。门窗检查 开关灵活性：检查门窗开关是否灵活自如 ，封闭是否严密
，有无翘曲、变形等现象 。

毛坯房如何验房收房?

毛坯房验房收房流程主要包括以下步骤：材料核验与流程确认：开发商与物业会对业主提供的材料进行核验
。确认收房流程。收取并了解相关资料：业主需收取《竣工查验存案表》 、《住所质量确保书》
、《住所运用阐明书》以及《房子土地测绘技能陈述书》等文件 。开发商进行详细解释
。

毛坯房验房收房的步骤如下：验收防盗门：检查门标：确认防盗门是否有3C标志。开关灵活性：测试门的开关是否灵活，无卡顿现象 。密封性检查：观察门与墙之间接缝的密封胶是否打得规整 ，确保密封性良好
。检查电闸与插座：验电：使用验电笔测试每个房间的插座是否有电。电闸功能：确认电闸开关功能正常
，无损坏 。

毛坯房验房收房的步骤如下： 验收防盗门 检查防盗门标志：确认是否有3C标志，确保门的质量符合国家安全标准。 测试门的灵活性：开关门时是否顺畅 ，无卡顿现象
。 检查密封胶：门与墙之间的接缝密封胶应打得规整
，确保密封性。 检查电闸与插座 使用验电笔测试插座：确保每个房间的插座都有电 。

毛坯房验收注意事项如下：验房准备 验房工具：准备螺丝刀子和米尺，用于测量和检查细节；携带购房协议书以便核对；建议两人以上一同验房 ，方便互相协助和确认问题；带上纸笔记录发现的问题
。人数要求：验房时人数需两人以上
，确保问题能被准确记录和多方确认。

毛坯房收房验房注意事项主要包括以下几点： 下水管道验收：检查下水管道连接：确保下水管道连接紧密，无松动或渗漏现象 。漏水测试：打开水龙头 ，观察下水管道是否有漏水情况，确保排水系统畅通无阻
。 墙体与地面验收：裂缝检查：仔细检查墙体和地面
，特别是角落和死角区域，看是否有裂缝出现。

在毛坯房收房验房时 ，应注意以下事项： 门窗检查 确保门窗安装横平竖直：检查门窗框是否安装平直
，无歪斜现象 。 开启顺畅与锁具灵活：测试门窗开启是否顺畅，锁具是否灵活有效
。 玻璃检查：观察玻璃有无裂痕或损伤。 密闭胶条检查：确保门窗密闭胶条封贴良好 ，以防雨水渗入 。

精装毛坯房交付的时候,最常出现的质量问题有哪些?

〖壹〗、房子内部装修整体情况
，该装的的都装了没有，细节问题不必太在意 ，只要是自己能解决得都不是问题
。就是看室内所有装修部分材料及设备等等外观是否第一眼很顺眼。这个第一感如果看上去很舒服
，一般表面不会有太大问题 。还有就是外窗外侧密封胶是否严密。

〖贰〗 、豪华外表下的质量问题
。精装房往往以高端豪华的装修吸引购房者，但实际上可能存在使用低质量材料
、工艺粗糙、隐蔽工程不到位等问题。例如 ，部分精装房可能使用低成本的瓷砖 、地板材料
，短期内看似美观，但长期来看存在易损坏、变形等问题 。 虚假宣传 ，与实际交付不符
。

〖叁〗
、水。自来水、热水 、中水（如果有），是否接通
，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用 。暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交） ，煤气
。是否接通
，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备 ，毛坯房一般应该是带的 。

〖肆〗
、水
。自来水、热水 、中水（如果有）
，是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；暖气（入住以后再交今年的 ，即冬季再交）
，煤气。是否接通，表的读数基数 ，应该为零 。暖气片是否齐备
，毛坯房一般应该是带的
。

〖伍〗
、质量问题频发： 精装房在交付时经常出现各种问题，如墙纸脱落、窗户划痕 、地砖开裂
、门框起皮等。 这些问题虽然多为小瑕疵 ，但考虑到精装房的高价，购房者往往觉得不值 。 材料品牌非一线： 开发商在精装房中使用的材料品牌大多不是一线品牌
，导致装修品质难以保证。 购房者若想要更好的装修品质，往往需要后期自行更换材料
。

〖陆〗、据不完全统计 ，精装修房的交房期限普遍要比毛坯房多3-6个月。这对于急需用房的朋友来说
，可能是一个很大的缺点 。如果您有足够的耐心等待，那略长的交付时间也就不是一个大问题
。什么是精装精装房又称“成品房”。一般是指对房子的建筑本分进行过精装修的房子 。

验房一般要多少钱?精装修房子验房标准?

验房的费用一般根据房屋的类型（毛坯或精装）和面积来计算 ，毛坯房验房费用大约为5元每平米
，精装房则为6元每平米
。以下是对验房费用的详细解析：验房费用标准 毛坯房：对于未经装修的毛坯房，验房费用通常为5元每平方米。这一费用涵盖了基本的房屋质量检查 ，包括墙体 、地面
、门窗、水电等基础设施的查验 。

精装房收费标准：一般按每平方米10元的标准来收取验房费
。地区差异：不同地区的收费标准可能存在差异
，业主需要参照自己当地的监理平台来确定具体费用。国家统一标准 购房款千分之一：国家有统一的验房收费标准，通常以购房款的千分之一为基准 。例如 ，100万元的房子收费1000元
。

房屋面积 毛坯房：一般来说
，90平方米以下的毛坯房验房费用约为300元；90-120平方米的毛坯房验房费用约为380元；120-150平方米的毛坯房验房费用则约为480元。这一收费标准主要基于房屋面积的大小，面积越大 ，验房所需的时间和精力也相应增加，因此费用也会有所上升 。

精装修房：通常以每平方米10元的标准来收取验房费。对于大面积的精装修房
，同样可能会采取每平方米加收一定费用的方式，如每平方米加收5元等
。按购房款比例收费 国家有统一的标准 ，通常以购房款的千分之一为基准进行收费。例如
，购房款为100万元的房子，验房费用则为1000元 。

精装房验房的费用没有统一的标准 ，主要取决于房屋面积 、所在城市、验房公司的专业水平和服务内容等因素
。以下是一些具体的费用借鉴：房屋面积：120平方米以下：全装修房验房费用一般为850元
，若面积超过120平方米，则每增加一平方米需加收5元。

精装修房验房收费标准：按平方米计费：通常以每平方米10元为基准 ，或每平方米4元（100平方米以上） 。特殊面积计费：如100平方米以内收费400元
，超过则按每平方米增加的费用计费
。国家统一标准：以购房款的千分之一为基准，即100万元的房子收费1000元。

毛坯房如何验房?

〖壹〗
、毛坯房验收的八步流程如下： 顶面验收 检查开裂情况：仔细观察顶面是否有裂缝 ，裂缝不仅影响美观
，还可能影响房屋结构安全 。 阴阳角线水平检查：使用水平尺或激光水平仪检查顶面和墙面的阴阳角线是否水平，不水平的情况需要在装修时先进行找平处理
。

〖贰〗、毛坯房验收步骤 验收房门 检查房门的开关闭合是否灵活稳固。观察门后与墙接缝的密封胶是否规整 。检查门锁是否完好且使用正常
。检查电路 打开总电闸 ，检查总闸开关是否灵活且无损坏。使用相位检测仪检测插座是否具备过电保护功能，确保短路时会自动跳闸 。

〖叁〗 、毛坯房验房可从以下几个方面入手：资料查验：验房时
，首先要向开发商索要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等相关文件，确保房屋质量经过检验合格。门窗检查：检查门窗开合是否顺畅 ，锁具能否正常使用；门窗密封胶条是否完整
，有无缝隙导致漏风；玻璃是否有划痕
、裂纹等损坏情况
。

〖肆〗、毛坯房交房时的验房流程如下： 证件查验 开发商应出示《建设工程质量认定证书》。 业主需领取并查验《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》
、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》 。 开发商会对这些证件进行说明，确保业主了解其内容和意义
。

〖伍〗、毛坯房验房步骤及注意事项：验房步骤：检查房屋质量：详细检查门窗 、阳台等部位是否有开裂现象。墙体检查：查看墙体平整度 ，是否有渗水
、裂缝
，特别是厨房、卫生间顶面及外墙，如有水迹需尽快查明原因 。地面检查：仔细检查地面有无空壳开裂情况 ，如有空鼓需责成物业人员尽快修复
。

〖陆〗 、毛坯房验房时需要注意以下事项： 墙面验收 检查空鼓：使用小木锤敲击墙面
，听是否有空鼓声，空鼓会影响墙面的稳固性和后续装修。 地面验收 平整度检查：地面不平整会影响居住体验 ，需用工具检查地面是否平整 。 反砂情况：观察地面是否有反砂现象
，反砂明显需及时处理，以免影响地面装修质量
。