滴水湖南岸，临港新片区103科创总部湾的长卷正徐徐展开：中铁建临港大厦
、江波龙电子上海总部、概伦电子总部研发中心等总部建筑沿水岸错落铺陈 ，公共空间绿意盎然 、“无界园区
”与城市景观共同构成一片充满温度与活力的科创湾区。

近日
，区域内8条主要道路顺利贯通，不仅打通交通微循环 ，也将标志着这座集 “科创研发
、总部集聚、滨水生态”于一体的科创湾区完成从规划图到实景图的关键一跃 。

据区域综合统筹方临港投控集团介绍
，今年底预计将有20个研发型总部项目竣工落成，数万名科创人才入驻 ，享受“推窗见绿 、抬头见湖 ”的宜人环境
。与此同时
，科创总部湾正以精细化管理勾勒产城融合新范式：“无界园区
”的打造细化到道路铺装
、人行道高低差，企业服务从入驻到“吃住行”一条龙……以优质营商环境和更细颗粒度的服务激活区域创新生态。

路网贯通 ，“在花园里搞科研 ”成为现实

作为临港新片区重点打造的具有全球标识度的科技创新区域，科创总部湾总用地面积约0.52平方公里
，总开发量约150万平方米 。24个地块由22家主体自主拿地开发，“先有鸡还是先有蛋
”的难题在此具象化：地块建设与市政工程同步推进 ，施工时序协调成为首要难题
。

今年初
，临港投控集团成立103前沿指挥部，紧盯企业建设节奏全力冲刺 ，抢先实现路网联通。103区域统筹专班工作组成员姚艳媛介绍
，团队将市政道路与企业园区景观进行一体化统筹，打破传统地块红线与市政边界的物理阻隔 。“近日打通的道路总长约 1.2公里 ，覆盖科创总部湾核心区域
，该区域逐渐由割裂状态蜕变为有机整体，车辆与行人告别迂回绕行 ，畅行于城市景观和园区之间
，‘在花园里搞科研’成为现实
。”

物理界限的消弭不止于道路，漫步其中 ，科创总部湾宛如一组科创建筑博览群，总部项目各具特色又和谐共生。比如
，君旺集团大厦是华东地区单体量最大的超低能耗、绿建三星办公建筑，园区不设围墙 ，绿意顺着大理石铺装向外流淌
，与人行道自然衔接，丝滑融入城市空间；国内半导体存储龙头江波龙打造了一座工程师园区 ，一路之隔便是春花秋色公园
，拥有风景绝佳的实验室和办公区，园区内还设有可玩可体验的旗舰店 。

全周期服务 ，“一企一策 ”激活创新生态

当项目迎来竣工节点
，随着企业总部投用 、员工入驻，企业需求如潮水般涌来。姚艳媛等7名“90后
”组成的团队成为企业与政府部门对接的桥梁 ，他们走遍了每一家入驻企业
，梳理出128项迫切诉求，涵盖电力、市政
、交通、住房等七大类配套难题
。

电力配套是众多企业验收面临的关键环节 ，103科创总部湾临湖而建，周围多条主干道路和公园广场均已建成
，指挥部迎难而上，密集协调临港管委会相关处室及电力公司 ，全力疏通电力命脉。

针对企业的个性化需求
，临港投控集团推出了“一企一策”定制服务 。姚艳媛介绍，概伦电子因外部电网送电滞后影响验收 ，为帮助企业抢工期
，指挥部联动临港管委会相关处室开创“小空间论证 ”模式，允许企业同步推进内部精装
。企业提出诉求 、集团主动响应
、管委会跨前一步 ，为企业抢回至少三个月宝贵时间
，保障企业如期入驻。截至6月，集团已完成“一企一策”档案更新梳理政策195条 。

企业服务的颗粒度还在不断细化
。江波龙电子下半年即将迎来数百名员工入驻 ，居住、通勤交通需求成为迫切事项。指挥部启动“住房-通勤
”联动方案协调内部各大板块资源
，筹措出300套人才公寓房源，随着人员入驻还将开通定制班车 、响应式公交等等 。

据悉 ，为全周期做好企业服务，临港投控集团推出了“12/24/48”企业需求闪电响应机制：12小时内接收问题和需求
，24小时内形成初步方案，48小时内解决一般性问题
。“除此以外 ，我们还采用了专班对接+需求例会的双轨模式
，帮助科创企业实现 ‘拎包入住’。 ” 姚艳媛说 。

精细化服务助推科创企业与总部湾园区“双向奔赴
”
。上海江波龙行政负责人宋浩然表示，企业正以“二次创业”的决心扎根临港新片区 ，“不论是政策
、产业集聚还是服务
，科创总部湾都是我们建设高端研发大本营的不二之选，从拿地建设到眼下即将入驻 ，园区全周期的服务为我们扫除后顾之忧
，未来我们将立足临港打造存储产业新高地。 ”

如今，科创总部湾各项设施逐步完善 ，城市风貌显著提升 。临港投控集团以“城市美化师
”的匠心和绣花针般的精细管理
，穿行于城市建设与企业需求之间，从贯通“最后一米”的坚韧到定制“一企一策 ”的细致 ，不仅“绣
”出颜值，更搭建一个汇聚创新力量的总部生态。