本文目录一览：

• 〖壹〗 、威海山东荣成二手房过户时需要注意什么?主要有什么注意事项
• 〖贰〗
  、山东威海荣成的房价多少??
• 〖叁〗、请问山东省威海市荣成市的二手房过户费是怎么算的?房子买购未满5年...
• 〖肆〗 、山东荣成海景阁房价

威海山东荣成二手房过户时需要注意什么?主要有什么注意事项

〖壹〗
、威海山东荣成二手房过户时需要注意以下事项：核实房屋所有权：所有权瑕疵：务必核实房屋的所有权是否存在瑕疵，例如是否存在产权纠纷、法律诉讼等 。共有权人同意：如果房屋为多人共有 ，需要确认所有共有权人是否都同意转让房屋
。

〖贰〗 、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户
，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户印花税：税率1‰ ，按正常交易成交费用计征
，交易双方各承担一半 。

〖叁〗
、一：首先建议您等业主拿到房产证后再从他那里购房
。二：如果房子有房产证，土地使用证 ，先住进去
，这样做是可以的。我现在就是这样做的 。买了套二手房，钱没有付清给房主就住进去了
。二：手续的话看你有没有办公积金贷款呢？还是商业贷款？我这边办的是公积金贷款 ，以下是公积金贷款购买二手房的流程。

〖肆〗、房屋过户的同时银行审查贷款条件；银行发放贷款到卖方账户；双方共同去做物业交割（水 、电、气
、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；向卖方支付尾款 。

山东威海荣成的房价多少??

山东荣成成山海景阁2025年7月最新房价信息如下：新房方面
，均价约9500元/㎡，主推户型为79 - 193㎡的二居至四居 ，总价约75万 - 183万元。新房具有一线海景 、精装修
、南北通透等特点
，部分房源带有小院或多观海阳台，适合旅居康养
。二手房方面 ，费用区间约为6476元/㎡ - 8584元/㎡。

在山东威海的荣成市
，房价受地段和具体位置的影响较大 。一般来说，优质地段和核心区域的房价大约在每平方米4000到6000元之间 ，这可以说是主流的房价区间
。不过
，如果是在市区以外的地区，房价就会相对便宜 ，大约在每平方米2000元左右。具体到不同区域
，房价会有所差异 。

与山东威海初村等周边地区相比，威海荣成的房价可能存在一定的差异
。初村地区的房价平均在7980元/㎡左右 ，而威海荣成的房价可能会根据具体地段有所不同。一般来说，靠近市中心或配套设施更为完善的区域
，房价会相对较高 。房屋类型与费用 威海荣成的房价还受到房屋类型的影响
。

威海荣成的环境确实不错，冬暖夏凉。近来荣成的房价大约在2600至3300元每平方米 ，石岛的环境也很好
，尤其是凤凰湖附近，房价大约在2800至3500元每平方米 ，周边设施完善
，是一个不错的住宅区 。石岛宁津镇大叉河村东有一大片核电站区域，石核馨园可能是核电站的家属住宅区 ，但具体位置不详
。

在山东省威海市荣成市区
，主流房价大约在4000到6000元每平方米之间，部分区域的房价甚至可以低至3000多元每平方米。这表明房价的区间有所不同 ，具体费用需要根据具体楼盘和位置来确定 。与海阳相比
，荣成的房价相对较高，不过从发展角度来看 ，荣成的优势更为明显。

请问山东省威海市荣成市的二手房过户费是怎么算的?房子买购未满5年...

〖壹〗、元/本 40元/件 存 量 房 住宅 3元/m2 65％ 不足60个月全额征收；≥144 m2超过60个月差额征收；144 m2超过60个月免征收 1 不足60个月 3元/m2 1％ ≤90 m2 5元/本 0.4 80元/件 ％为评估价的百分率
。

〖贰〗 、未满5年二手房过户费包括多种税费，具体金额需结合房屋面积
、购买时间等因素计算。 详细解释：二手房过户费包括多个税种
，主要有契税、增值税等 。针对未满5年的二手房，其过户费用相对较高
。一般来说 ，契税是根据房屋面积和所在地区来确定的
，不同地区可能有所不同。

〖叁〗 、如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳 ，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）
、5%契税（国家规定由买方缴纳
，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米 ，契税也是3%） 。

〖肆〗、契税5个点
，营业税5个点，个人所得税1个点 ，杂费约0.3个点
，共计约3个点
。以当地市场指导价为准，如地税给出的指导价是40万 ，那么就按40万过户，如果给出的是35万
，那么就按35万过户。窍门：地税会看买卖合同，你这个在房管局添合同的时候先报个32万试试 ，能省点就省点 。

〖伍〗 、房子没满5年过户要交的税：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%
，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
。交易费：3元／平方米。测绘费：按各区具体规定 。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
。

〖陆〗
、根据最新规定 ，二手房过户由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税
，也就意味着房产证未满5年，但已满两年的情况下是可以不用缴纳营业税的。但仍需要缴纳契税、个人所得税 、交易税、评估税等 。

山东荣成海景阁房价

〖壹〗
、山东荣成成山海景阁2025年7月最新房价信息如下：新房方面 ，均价约9500元/㎡
，主推户型为79 - 193㎡的二居至四居，总价约75万 - 183万元。新房具有一线海景、精装修 、南北通透等特点 ，部分房源带有小院或多观海阳台
，适合旅居康养
。二手房方面，费用区间约为6476元/㎡ - 8584元/㎡。

〖贰〗
、荣成华发樱花湖好 。费用方面
。荣成华发樱花湖楼盘均价每平方米10086元 ，洋房均价每平方米12000元，高层均价每平方米10086元
，公寓均价每平方米8500元，成山海景阁楼房均价每平方米8018元。面积方面 。华发樱花湖占地面积是165646㎡ ，建筑面积为313517㎡
，成山海景阁总建筑面积14万平方米
。

〖叁〗、荣成市也是威海购房的一个热门选取。荣成作为威海的一个县级市，经济发展迅速 ，房价相对较为亲民 。荣成的旅游业和渔业发达
，拥有丰富的自然资源和人文景观，吸引了大量购房者
。特别是那香海区域和长青海世界 、成山海景阁区域 ，环境优美
，空气清新，是度假养生的好去处。

〖肆〗
、成山海景阁绿化率为：40% 。成山海景阁项目的总建筑面积约21万平方米 ，规划总户数约1470户
，共建设住宅17栋，分为2期建设 ，1期共有10个楼座
。

〖伍〗、荣成爱莲湾好一点。荣成爱莲湾户型设计很好，户型合理
，居住舒服，小区绿化不错 ，房子好
，小区宽敞，品质不错 ，规划合理
，费用便宜 。成山海景阁内部有多个休闲凉亭，健身器材 ，绿化率非常高
，一步一景。

〖陆〗 、山东省威海市荣成市
。通过查询百度地图了解到，成山欢乐海位于山东省威海市荣成市海湾南路98号成山海景阁对面 ，最近公交站为成山海景阁站
，途经公交车：荣成110路
、荣成117路等。